或受房地产市场调控影响 渝开发今年首季净利下降71.07%

　　■本报记者 王 鹤

　　以房地产开发与销售为主要业务的重庆渝开发股份有限公司（以下简称渝开发）在2018年第一季度遭遇“滑铁卢”，据公司4月19日发布的第一季度报告显示，渝开发今年首季度营业收入1.42亿元，同比下降14.15%，归母净利润471万元，同比大幅下降71.07%，经营活动产生的现金流量净额1411万元，同比大幅下降92.35%，基本每股收益0.0056元/股，同比下降70.98%，对于各项主要业绩数据均出现大幅下滑的原因，公司并未进行解释，《证券日报》记者采访了经济学家宋清辉，他指出这应该与公司自身的经营以及房地产整体行业环境有关。

　　调控趋严影响初显

　　2017年，国家加大房地产行业宏观调控力度，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。资金支持方面，国家也进一步加强金融管控，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，政策效果逐步显现。

　　在这样的大环境冲击下，渝开发自然也没有办法“独善其身”，2018年第一季度，渝开发营业收入为1.42亿元，同比下降14.15%，其他各项主要业绩数据的滑坡则更加剧烈，但对于下滑的原因，公司在报告中并未作出任何的说明，为此，《证券日报》记者采访了著名经济学家宋清辉，他表示：“虽然公司并未说明详细原因，但我觉得这主要还是公司自身的经营问题，其次则是与房地产整体行业有关。目前，全国房地产市场调控趋严，限制性措施逐步加重。在此背景下，重庆的房地产市场行情亦不容乐观。”

　　对渝开发的经营情况密切关注的还有广大股民，在渝开发首季度的业绩报告出炉后，忧心忡忡的股民在论坛上向渝开发董秘提问：公司是否在推动地方国企混改？对此，渝开发回应称：“公司2018年目标为：继续秉承‘改革、转型、发展、突破’的经营方针，做优做强主营业务，优化产业结构，培育拓展新的利润增长点，全面推进品牌建设，调整适应战略发展的管理架构，感谢您的关注。”对于股民的问题，公司并未正面回应。“这个回答跟没说没什么两样”，一位股民在留言中说。

　　投资战略也可能出现问题

　　值得注意的是，报告中渝开发提到曾向控股子公司朗福公司提供合计1.55亿元财务资助，并已于4月30日到期，但由于朗福公司“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期，资金紧张，无足额资金按时偿还公司提供的财务资助，已造成逾期，截至报告期末尚未归还。2018年4月17日，公司再次向朗福公司发送催款函进行催收，并敦促其立即组织资金偿还公司股东借款。

　　对此，朗福公司回函表示：目前朗福公司资金准备用于支付施工单位工程款以及税金、日常费用等开支，故暂时无法偿还股东借款；由于房地产市场回暖，目前朗福公司销售形势正在向好的方向发展，朗福公司将继续拓展销售渠道，加大销售力度，加快按揭回款，争取尽早偿还股东借款。

　　《证券日报》记者查阅朗福公司历年年报发现，公司去年营业收入为1.82亿元，营业利润3043万元，净利润1979万元，实现了扭亏为盈，而在之前的2016年，朗福公司的净利润为-5385万元。然而，尽管经营状况有所好转，但以朗福公司目前的经营状况，要偿还1.55亿的财务资助恐怕也并非短期可以实现的。“这无疑加剧了公司财务的紧张局面，或会对公司业务开展产生负面影响，反映出公司在投资战略上可能出现了一些问题。”宋清辉表示。