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有钱也不要“全款买房”你可能不知道全款买房的“4大好处”

来源:未知 编辑:admin 时间:2020-05-11
导读:由于房价越来越高,买房的成本越来越高,买房也变得越来越困难。现在大部分家庭买房都是选择贷款,最主要还是因为大部分家庭就算掏空6个钱包,也不能全款买房。在现实生活中,有不少人都建议购房者就算有钱都不要全款买房。原因是货币会通货膨胀,房贷利率又几乎是金
由于房价越来越高,买房的成本越来越高,买房也变得越来越困难。现在大部分家庭买房都是选择贷款,最主要还是因为大部分家庭就算掏空“6个钱包”,也不能全款买房。在现实生活中,有不少人都建议购房者就算有钱都不要“全款买房”。原因是货币会通货膨胀,房贷利率又几乎是金融市场最低的贷款利率,所以银行的钱不贷白不贷。我们先暂且不谈通货膨胀这些问题,因为对于大部分人来说,他们根本不懂这些,他们在乎的是房贷需要还多少的利息,全款能为自己节省多少利息。全款买房还有4个好处是贷款买房不具备的。
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买房流程更简单
如果是全款买新房,只需交齐全款,签完购房合同就行了,短时间就可完成买房的流程。贷款买房则不同,在签完购房合同后,还需要去银行签订贷款合同,并且需要提供银行流水、收入证明等资料。在签订完贷款合同后,还需等待房贷审批,房贷审批通过还需等待房贷放款,然后才开始还房贷。所以全款买房流程比贷款买房的流程要简单很多。
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未来转手更方便
大部分人买的房都很难住一辈子,未来都可能会转手卖给其他人。如果是全款房,在转手时不用先去还房贷,这里可以节约很长的时间。只要购房者房贷审批通过,或者购房者全款,可以马上办理过户手续,这样房东也能更快地拿到房款。如果是贷款房,且转手时还有房贷未还清。首先要考虑先将房贷还清,而很多房东并没有钱将房贷还清,可能需要付费找金融公司帮忙垫资还贷,这样不仅耽误了过户时间,还多出部分费用。
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房价更便宜
去买新房时,售楼小姐都会问购房者是全款还是贷款。大部分的楼盘对于全款是有额外优惠的。比如贷款优惠2%,全款则可能优惠4%或者5%,甚至更多。主要是因为贷款的时间很长,基本上从办理贷款到银行放款至少需要2、3个月的时间。而房地产开发商本身就是需要现金流的企业,每天需要还很多的贷款,所以开发商巴不得购房者都是全款买房,这样就能及时回笼资金了。买二手房时,大多房东也希望购房者是全款。这样自己能早点拿到房款,并且交易流程更简单。
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全款能更快拿到房产证
对于购房者来说,房屋的产权证是非常重要的。因为现在大部分新房都是期房,所以大部分的新房从买房到拿产权证需要2、3年的时间。全款买房和贷款买房大多是同时办理房产证的,但是全款买房拿产权证的时间更早一些,贷款买房一般拿产权证比全款买房要晚几个月时间。因为全款房办理好产权证就直接拿给购房者了,而贷款房办理好产权证需要先给银行,再由银行拿到房管部门办理抵押登记,办理好抵押登记才能拿给购房者。
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综上所述,全款买房有以上4个好处是贷款买房不具备的。笔者认为每月还房贷是件比较“麻烦”的一件事,而且对于大部分人来说,并没有好的投资理财渠道,在有钱的情况下,大多选择存银行,而存银行的利率较低,和现在的房贷利率相比,直接全款节省的利息可能比存银行的获得的利息更划算。如果是有稳定高回报投资渠道的购房者,那么贷款买房要划算一些。
责任编辑:admin

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