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买房如何挑户型? 建筑学家: “买边、买东、不买三”, 建议收藏

来源:未知 编辑:admin 时间:2020-05-11
导读:买房是一件花费时间、精力、体力和同时考验内心与分辨能力的差事,想要买到对的房子,选房就很重要,要考虑的因素有很多,比如地段、配套、周边、是否有噪音源和污染源等等。 最近,就有一位网友问我,买房的时候到底该怎么选择户型,有什么直接了当的方式,让小白们

买房是一件花费时间、精力、体力和同时考验内心与分辨能力的差事,想要买到对的房子,选房就很重要,要考虑的因素有很多,比如地段、配套、周边、是否有噪音源和污染源等等。

最近,就有一位网友问我,买房的时候到底该怎么选择户型,有什么直接了当的方式,让小白们直接可以使用的吗?毕竟现在房价那么贵,如果买到错误的房子,或者因为销售的套路,买到一些差的房源,岂不得哭死。

为了解决这位网友的问题,我请到一位建筑学家,让他来帮我们选择。建筑学家提醒说,其实买房的时候有三条“规则”可以帮助我们选对户型,最起码不会买到错误的户型。

01

一、买三不买二。

为何说买三不买二呢?主要从需求、税费、性价比考虑。

首先,三房的性价比最高,从58同城给出的数据来看,3房往往是购买率最高的房子,也是涨价幅度最高的到房子。四房的话相对难以出手,并且单价会比较低。而两房的房,虽然单价和三房差不多,但是面积少了一些,意味着赚少了一些钱。

其次,4房的话,大多数面积会超过144平方,在一线城市属于豪宅范围,需要缴纳豪宅税。

最后,三房能够满足大多数人的需求,不会太挤,两房的话,如果家庭是两个孩子或者有老人一起住的话,根本不够。而4房的话,对于普通家庭的话,住虽然够,但面积大,花费的钱也多啊。

二、买东不买西。

这个说法是有依据的。首先,不管你去售楼处也好,还是购买二手房也好,带东面的价格往往比带西面的价格贵,并且卖的也是最快。

因为西边常常被称为“西晒房”,住这种户型,每到夏天家中就要一直开着空调,如果是在重庆、杭州的话,那就更惨了,就算开空调,家中还是特别热。

因此,在这种情况下,带东面常常是购房者的优先选择。因为不仅能够保持日照充足,而且通风也特别好。

三、买边不买中。

这个就很好理解了,就是买边户,不买中户。为啥这样讲呢?

一般情况下,边户有东边户和西边户,位于楼层最边缘,这类户型基本具备了“南北通透”的最大优点,并且房间和大厅基本都能采光和通风,对于人的居住来说,是特别理想的一种户型。并且边户有三面采光,只要户型开间设计合理的话,家中基本不会有暗间。

反观中户,虽然价格便宜,面积小,但因为是被边户夹入,处于陷进去的状态,所以光线差,有暗间,毕竟作为中间户,要么就大厅有采光,要么就房间有采光。还有,中间户的卫生间很多都没窗户,长年累月不能通风、更不能采光,久而久之很可能到处都是细菌。

因此,能选择边户的话,尽量别买中户。

02

以上就是建筑学家告诉我们的3个买房规则,各位购房者可以收藏起来,下次买房可用。当然,具体该怎么买还是要根据大家的情况来选择,不是说这3点就一定好,但起码不会买错。

总而言之,买房最重要的还是看自己的需求和个人喜好来选择,不要那么认死理,毕竟市面上根本不存在十全十美的房子,只能是相比较而言自己更看中的是哪方面。

责任编辑:admin

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