东莞今年住宅用地指标缩减

　　日前，市国土局公布了《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》（以下简称《计划》），东莞今年住宅用地指标有所缩减，“三旧改造”首次单独纳入供应计划。

　　四镇街无居住用地供应

　　依据《计划》，东莞2018年住宅供应用地指标为228.2298公顷，指标占比为15.81%。相较去年减少了104.5253公顷，指标占比减少12.05%。

　　从镇街供应量来看，莞城、道滘、洪梅、石排4镇街无居住用地供应。此外，南城、万江、石龙、中堂等多镇街还出现了商服用地零供应的情况。

　　由此可见，限制高档商品住房用地规模是趋势。同时，在住宅供应指标中，保障性住房以中低价位、中小户型普通住宅用地将成为开发主流，也是土地供应中“应保尽保”的内容。

　　除此之外，《计划》还透露，东莞市2018年度国有建设用地供应总量中，计划供应商服用地45.0980公顷，其中“三旧”改造项目3.8930公顷；住宅用地228.2298公顷，其中“三旧”改造项目67.9679公顷；工矿仓储用地914.2026公顷，其中“三旧”改造项目44.1448公顷；公共管理与公共服务用地201.4221公顷，其中“三旧”改造项目25.3731公顷；交通运输用地34.4435公顷；水域及水利设施用地10.9301公顷；特殊用地9.5710公顷。

　　“三旧”改造首次单独纳入供应计划

　　以往，“三旧”改造在土地供应计划中虽然也频频出现，但今年却被单独列入《计划》中。数据显示，在“三旧”改造用地中，2018年度东莞商服用地供应3.8930公顷，占计划供应用地8.6%；住宅用地供应67.9679公顷，占比29.8%；工矿仓储用地供应44.1448公顷，占比4.8%；另外，公共管理与公共服务用地为25.3731公顷，占比12.6%。

　　这也释放了一个重要信号，即东莞“三旧”改造将常态化、长期化。据了解，为了鼓励“三旧”改造以及城市更新，东莞每年将预留5%新增建设用地指标，支持连片更新改造。实行财政补助、不设容积率上限、有条件分割销售等优惠政策，鼓励“工改工”和建设工业大厦，从严控制改建商品房，真正腾挪出新空间来支撑产业转型升级。