房企加快推售市场波澜不兴

　　进入3月份以来，开发商加快了推售步伐。图为销售人员向顾客介绍楼盘情况。南方日报记者 孙俊杰 摄

　　上周，尽管东莞楼市的成交量依然处于较低水平，但年后一些房企亟待提振业绩，从3月中旬开始逐渐发力挖掘市场潜能，楼盘供应量出现反弹迹象。

　　统计数据显示，上周，石碣镇的住宅成交套数依然位居全市各镇街之首，各大开发商已经开始通过活动来汇聚人气，不受限购影响的商业项目备受市场关注。不过，在调控政策不放松的背景下，商品房价格整体上依然保持平稳

　　●南方日报记者 龚名扬

　　新增供应呈低位反弹态势

　　据合富大数据显示，上周东莞一手住宅新增供应1101套，与前四周相比，上周新增供应呈低位反弹态势。

　　从市场供应来看，整体新增供应2411套，总建筑面积18.8万平方米；新增住宅供应1101套，总建筑面积约12.4万平方米，住宅供应持续回升，环比前一周大幅上涨；新增非住宅供应1310套，总建筑面积约6.4万平方米，环比前一周上升237%。

　　上周东莞一手住宅网签约建筑面积9.4万平方米，签约套数844套、环比减少约7%，近期加推项目尚未进入签约周期，连续两周处于低位水平。房价方面，上周东莞一手住宅网签均价约16872元/平方米，环比略升2%，保持去年以来的稳定态势。

　　业内人士分析认为，近期东莞的住宅成交量保持平稳。在经历了2015至2016年的非理性上涨、2017年的成交量下跌并触底回稳后，今年政府部门继续深化差别化调控，并保持房地产调控政策的连续性和稳定性。在这样的背景下，东莞的楼市以平稳为基调。

　　“当前正值阳春3月，从成交量上来看，已多周在低位徘徊。市场受政策不放松和利率持续趋高等因素影响，有观望情绪。”合富研究院相关负责人告诉记者。

　　从区域成交的情况来看，上周石碣镇的成交套数连续三周居全市各镇街首位，但上周没有成交过百套区域。成交套数排名第二、三名的镇街分别为虎门镇和东坑镇，其中东坑万科四季松湖以签约56套业绩排名全市第一。同时2/3的区域成交量依然在30套/周以内，反映市场整体活跃度偏低。

　　记者获悉，全市尤其是临深区域除个别尾盘启动转介去化不错外，整体成交仍处低迷状态，难以取得突破性进展，以价换量成为开发商回笼资金的主要手段。

　　20多个项目推新

　　据悉，上周东莞备案房源约827套，体量9.0万平方米。上周纯新盘备案为腾龙名轩，首次备案2栋洋房42套，均价17635元/平方米；旧盘加推项目有6个，为金地前海山、凯晟景园、虎门君悦东方、南峰华桂园、恒大御景半岛和卓越维港，其中恒大御景半岛备案房源量较大，备案洋房330套，均价19424元/平方米。

　　上周备案价调整项目有1个，为颐景湾畔，上调75套洋房备案价，上调幅度5%，调整后均价为17001元/平方米。

　　除此之外，据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，还有不少项目或于3月下旬入市推新，包括万科首铸·东江之星、保利·锦城、城建·御河湾、万科·云城、万科中天·城市花园、万科·中央花园、和昌·众筑中央园著、嘉辉·豪庭、卓为·九玺、金地·风华等。

　　与此同时，随着开发商加快推售步伐，市场人气逐步回升，3月东莞楼市的市场营销活动也逐渐增多。

　　上周六，中惠松湖城举办东莞梦幻湖畔灯光节，吸引了不少意向购房者前往参观；上周末，思朗广场举办了“齐聚思朗，共享春光”主题活动。此外，还有一些楼盘项目举办了植树项目、风筝DIY等适合亲子一同参与的活动，以汇聚人气。

　　春节后，也有开发商开始打起了“明星牌”。位于虎门的冠科·泊樾湾将于3月25日开放样板房，当天将邀请歌星辛晓琪助阵，同时接受认筹。预计4月新品开盘发售，首批将有1号和3号楼房源推出，主力户型是建筑面积为82—126平方米的三房或四房。

　　据不完全统计，进入3月份以来，东莞有20多个项目推新入市，对于意向购房者来说，可以选择的余地更大了。

　　商业公寓创新户型设计

　　东莞中原战略研究中心数据显示，上周东莞商业公寓签约387套，不限购的商业公寓始终备受市场青睐，而创新的户型设计更是吸引了不少购房者的目光。如南城西平的思朗广场，在东莞创新推出“双钥匙”公寓产品，市场关注度颇高。

　　近年来，随着东莞楼市的快速发展，面积较小的公寓产品逐渐增多，如何能在公寓有限的空间内，尽可能地增加居住舒适度和使用功能，成为开发商关注的热点问题。双钥匙公寓产品，在增加居住舒适度和使用功能上备受认可。

　　据了解，思朗广场推出建筑面积44—92平方米的双层复式公寓，层高达到4.5米，买一层送一层，为双钥匙设计。双钥匙设计可以让业主将户型分成两套单间出租，或者一套自住，一套出租。在充分保证使用功能的前提下，上下两层独立入户，租户可在不同的空间享受不同的生活乐趣，最大程度保证隐私，互不干扰。