限购政策作用明显 投机退市房价平稳

　　限购政策推出一周年，中山楼市降温明显。

南方日报记者 叶志文 摄

　　“去年国庆之后就没推过新货。”19日下午，笔者走进博爱路西段一个商住项目。该项目是小型综合项目，建筑面积约2万多平方米，有住宅、商业公寓和商铺三部分。据销售员介绍，今年以来该项目对外公开的价格变化不大，但折扣和优惠变大了。“去年初开盘价13000元/平方米左右，中间还涨过，现在基本持平。”现场只有零星的看房客，销控表也反映销售状况一般。

　　2017年3月26日，中山紧随佛山、东莞等周边地区出台楼市调控政策，“非本地户籍限购1套”“首付不低于30%”等成为关键词。限购政策推出将满一年，其作用越发明显。在“限购+限贷”双重影响下，投资性需求淡出楼市，中山各区域的房价保持平稳。

　　部分楼盘价格出现回调

　　近日，笔者从房天下、新浪乐居等买房网平台了解到，中山东区、西区、南朗等多个区域的房价出现滞涨，部分项目呈现回调趋势。

　　以翠亨新区的雅居乐山海郡为例，2017年2—3月报价约16000元/平方米。其时，项目销售火爆的消息不时传出，被称为“日光盘”“时光盘”。一年内，该项目陆续有新货放出，公开报价有所回落，最低是12500元/平方米，现在稳定在15000元/平方米左右。翠亨新区作为深中通道的第一站，近年来楼市关注度颇高，是中山升值最快的区域之一。

　　在中山城区也有部分项目经理提及房价“停滞”。位于博爱路广珠高速出入口的某大型品牌项目，2016年末市场报价超过20000元/平方米，目前从2016年11月的23000元/平方米回调至19000元/平方米，2017年8月的回调幅度最大，从7月的19500元/平方米降到8月的17500元/平方米。在中心城区另一侧，西区花海湾的价格已经连续12个月没有变化，保持在14500元/平方米。

　　交易减少，价格趋稳，限购一年来中山楼市迅速降温。业内人士认为，“房价上涨迅速的区域，部分项目出现价格‘回调’属正常现象。一方面，政府出台调控政策稳定市场，抑制不合理的需求，房价上涨预期消失；另一方面，金融系统收缩房地产贷款，开发商急于回笼现金降价销售。此外，房价上涨过快致投资客离场，房价上涨因素逐渐消失。

　　市场是否会出现大幅度的波动？该人士称，“中山地理位置优越，处于珠三角核心区域，连月来房价只是微幅调整，明显下滑的可能性并不大。”

　　中介目光转向周边镇区

　　2017年下半年，一手房交易降至低点。据中山市国土局统计，2017年，中山住宅网签约25657套，同比跌幅达62.9%，住宅平均交易价约8427元/平方米。

　　二手中介的状况也较平淡。东区东苑路一本土连锁中介的销售刘平告诉笔者，去年下半年开始客户少了，受限购令影响，很多客户处于观望状态，期待房价下降。

　　据了解，中山楼市调控政策去年9月开始逐渐显现“威力”，部分中介将目光转向售价偏低的周边镇区，或者将销售重点放在受限制条件较少的商业公寓和商铺。伍杰