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青岛楼市实况一览:政策暖风下 新房价格上调与优惠促销并存

来源:青岛新闻网房产 编辑:温良 时间:2022-05-27
导读:近半个月,因央行降息使得青岛房贷利率已经跟进至首套房4.25%,二套房5.05%,目前处于房贷利率低点位置。

新房价格上调与优惠活动并存

近半个月,因央行降息使得青岛房贷利率已经跟进至首套房4.25%,二套房5.05%,目前处于房贷利率低点位置。

政策调控的利好也让新房市场逐渐热闹起来,越来越多的购房者在猜测青岛楼市未来走向究竟如何?

在新房线下市场,已经有部分售楼处放出价格上调的信息,青岛市区某一纯新盘未开盘就已经宣布价格上调1000元/㎡。另外,还有部分新房项目跟随政策热度加推新品。

且在置业顾问、中介等的朋友圈中不难发现,前往售楼处看房的购房者明显增加。因为调控放松,关注青岛的购房者表示愿意趁此机会去实地看看,但是保持“观望态度”的居多,所以大多售楼处新房认购数并没有显著变化。


某即将开盘项目售楼处现场

但我们也不难发现,即使在宣扬新房价格上调的情况下,部分新房楼盘仍存在特价房、首付分期、送车位等优惠活动,以此刺激购房者消化项目新房新房库存。

政策利好作用下,在新房价格上调与优惠促销并存的青岛楼市,其过去一周的真实情况到底如何?

青岛楼市成交与前一周基本持平

从新房成交数据方面看,根据青岛网上房地产统计,上周(2022.5.16-2.22.5.22)青岛全市新房共计成2083套,虽然环比前一周(2650套)下降21.4%,但其中新建住宅共计1635套,环比前一周还多出三套。

进入五月下半月青岛新房市场表现的十分平稳,房贷利好的出现并没有快速反馈到现今青岛新房市场中。

二手房方面,上周(2022.5.16-2.22.5.22)青岛二手房共计成交1196套,环比前一周(1216套)仅微微下降了1.7%。普通二手住宅共交易了521套,环比前一周(561套)下降了7.1%。

整体来看,过去一周青岛楼市基本保持“回暖”势头,但是政策利好在市场中并未明显体现。长期行业信心处于低位、风险尚未出清,对于购房者来说,仅仅是房贷利率的调整并不足以支撑他们迅速上车。

从全国层面看,今年以来,在“房住不炒”前提下,为提振住房消费,稳定楼市,各地“因城施策”,做出合理的政策调整。据不完全统计,今年以来已有138个城市发布了稳楼市政策,包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。

楼市真正回暖,仍要让子弹飞一会儿!

公积金新政来了!购房者将?

在商贷利率调整以后,5月23日,青岛公积金新政也随之而来。此次调整更多是为购买二手房的群体减轻首付和月供压力。在实际交易中,二手房主要购买群体以刚需为主,政策调整一定程度上会刺激市场上观望的购房者。

青岛市住房公积金管理中心主任曹彦平做客《行风在线》时表示公积金政策有望继续调整。

对于提高公积金贷款额度问题,青岛公积金中心正在进行相关的测算,下一步要拿出具体方案。另外购房者所关心的商转公政策已经纳入今年工作计划。

随着青岛楼市政策的不断调整,购房者信心逐渐恢复,市场可能会迎来一个新的改观。在当下这个相对良好的购房时机,希望在青岛置业的你,将会做出怎样的选择呢?

责任编辑:文心

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