报告：我国住户部门房贷金融风险整体可控

　　经济日报-中国经济网北京8月30日讯（记者 马常艳）8月29日，国家金融与发展实验室《中国住房金融发展报告（2019）》（以下简称“报告”）在北京发布。报告认为，我国住户部门的房贷金融风险整体可控。

　　住房公积金贷款。（中国经济网资料图 邵婉云/摄）

　　国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真在报告中指出，我国住户部门的住房金融风险呈上升趋势：住户部门杠杆率从2008年底的17.87%快速上升至2018年底的53.20%，上升了35.33个百分点；住户部门房贷收入比从2008年的22.54%上升到2018年的65.37%，上升了42.83个百分点。2018年，我国居民部门偿债率为10.21%，住房贷款偿债率为5.50%，从国际比较来看整体处于中等水平；房价收入比指标，北京、上海、深圳和广州在世界299个主要城市中分别排在第2、第3、第4和第10位，中国大陆的房价收入比为29.09，而世界主要国家和地区的中位数水平为11.63；租金资本化率指标，深圳、北京、上海和广州在世界299个主要城市中分别排在第1、第3、第4和第5位，中国大陆的平均租金资本化率为52.18年，而世界主要国家和地区的中位数水平为21.46年。

　　报告指出，尽管从房价收入比、租金资本化率等指标的国际比较来看，我国整体和一线城市都处于高位，可明显观察出泡沫，但从贷款偿债率指标来看，2018 年的5.5%则明显标识着偿债压力较小。

　　究其原因，国家金融与发展实验室理事长李扬认为，一方面，在我国房贷大规模发放的年代，房价总体处于历史低位，此后房价上涨，提高了住房的重置价格，客观上对偿债形成“保护”；另一方面，我国居民储蓄率一直较高，拥有足够的金融资源支撑还款。