招商蛇口去年净利超过122亿元 三大业务板块高速增长

　　3月26日晚间，招商蛇口发布了2017年年度报告，全年实现营业收入754.55亿元，同比增长18.69%;归属于上市公司股东的净利润122.20亿元，同比增长27.54%。全年实现签约销售面积570.01万平方米，同比增长20.98%，招商蛇口顺利实现“千亿销售百亿利润”的目标。

　　三大业务协同发展业绩增长超预期 

　　招商蛇口作为招商局集团旗下城市及园区综合运营板块的旗舰公司，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。2015年底招商蛇口吸收合并招商地产上市后，聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势，以“中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商”为战略定位，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。

　　上市后的招商蛇口在社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块协同一致、互为促进，发挥不同阶段的经济效应，同时经营业绩实现了跨越增长。这一模式实现了港、产、城联动，将政府、企业和各类资源协同起来，可视为城市转型升级的重要战略。

　　社区开发与运营规模业绩双增长 

　　在社区开发与运营板块，招商蛇口专注为家庭客户提供精品住宅，目前已布局全国近50个城市及地区。住宅产品类型涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房等各档次各品类。2017年招商蛇口以产品品质、成本管控、客户服务为基础，通过高效地投资发展、有效地运营管理、富有成效地营销，实现规模、业绩双增长。

　　2017年，招商蛇口实现了版图继续扩展，在原有深耕城市的基础上新进了南通、昆山、嘉兴、无锡等10个新城市，全年在全国近50个城市以及香港、新西兰等地约200个项目在售，实现签约销售面积570.01万平方米，同比增长20.98%，签约销售额1127.79亿元，同比增长52.54%，迈上千亿台阶。经过多年来的沉淀与梳理，目前招商蛇口全生命周期产品线雏形已成，装配式住宅在建规模大增，绿色、健康、智能技术进一步在产品中深化应用。一直以来，招商蛇口所倡导的“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。

　　招商蛇口除了在深圳拥有的近千万平米的优质土地资源外，2017年加大在全国范围内的资源扩充力度。2017年招商蛇口通过招拍挂、合资合作、兼并收购等方式在资源获取方面实现长足进展。全年在一线、核心二线及周边重要城市获取土地资源计容建筑面积1023万平方米，其中权益面积594万平方米。

　　除此之外，招商蛇口聚焦中高端品牌，深耕国内长租公寓市场数十年。截止报告期末，招商蛇口布局全国约60万平方米，已形成“壹栈”青年白领公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠”服务式公寓三大核心产品线，并完成产品、服务、运营以及品牌等细分标准化体系的建设。报告期内招商蛇口长租公寓业务实现了加速发展，壹间公寓在北京、重庆以及深圳福海意库等项目均已签约。招商蛇口表示，公司将以成为“中国长租公寓领导品牌”为发展目标，实现品牌全国布局。

　　据悉，自并购成为招商蛇口发展的重要战略举措以来，招商蛇口成立了专门的并购小组以及央企资源整合小组，2017年落地昆钢、天津汤臣、南通中外运等项目，兼并收购取得突破式增长。

　　园区开发与运营进入快车道 

　　园区开发与运营作为招商蛇口“前港-中区-后城”模式中的“中区”是连接“前港”和“后城”的纽带和主要载体，集聚产业、锻造先进的园区开发及运营能力。招商蛇口深耕园区开发与运营，聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能。从主题园区到特色产业带，再到生态型片区，招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。

　　招商蛇口的园区建设始于1979年起对我国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区进行开发建设。在近40年的历程中，作为一个企业自筹资金，独立开发、建设、运营、管理一个相对独立的城区，积累了丰富的城市开发与运营经验，形成了招商蛇口特有的土地开发和运营模式。招商蛇口立足蛇口样板园区的升级改造，积极将蛇口模式对外复制，在国内多个城市打造特色产业新城;在国家和招商局集团“一带一路”的战略部署下，积极参与“一带一路”沿线国家的特色园区的开发建设。

　　在园区开发建设方面，招商蛇口复制蛇口模式不断发挥其外延力，借助蛇口、太子湾的示范作用以及前海片区政企合作的经验，招商蛇口通过与当地政府合作，参与或主导地方产业新城项目的开发建设。目前已在广州、深圳、重庆、青岛等多城开展超过10个产业园的开发和运营。

　　2017年，招商蛇口的产业新城项目的拓展进入快车道。3月12日，招商蛇口与武汉钢铁集团、武汉市青山区国资委签订《关于设立房地产投资平台公司之合作协议》成立房地产平台公司，以具备开发条件的武钢集团存量土地为合作基础，在社区开发与运营、园区开发与运营、物业与商业运营管理、产业对接等方面开展合作。4月26日，招商蛇口与湖北省黄冈市蕲春县政府签署《关于共建蕲春产业园区的合作协议》，拟采取轻重资产结合的创新模式，建设立足蕲春当地中医药行业、集聚以大健康医疗行业为核心的综合业态的大健康产业园区。

　　继2016年招商蛇口与北京通州政府签署战略协议后，2017年5月23日通州台湖合资公司正式注册成立，未来将由合资公司统筹开发建设台湖镇产业新城项目;2017年6月30日公司与深圳市光明新区政府签署战略合作框架协议，拟依托光明新区高新技术产业的优势投资建设招商局集团智慧城项目;11月10日招商蛇口与苏州高新创业投资集团有限公司、苏州高新软件园有限公司签订《合资经营合同》，共同开发苏州金融小镇，助力苏州高新区成为全国高新区产城融合特色发展样板。

　　同时，进入2018年后，招商蛇口于2月8日与常熟市政府签订《琴湖片区开发战略合作框架协议》，将与常熟市政府联合打造琴湖片区，优化产业布局、推动产业升级，筑造常熟琴湖新核心;2月12日，揭阳市人民政府又与招商蛇口签署《关于共同开发揭阳滨海新区粤东新城合作框架协议》，共同开发揭阳滨海新区产城融合的重要区域—粤东新城，将其打造为政企合作的主要试验平台……此外，招商蛇口在全国各地尚有十余个重点产业新城项目正在跟进，招商蛇口作为城市及园区综合开发和运营服务商正在被更多的地方政府、知名企业和广大客户所认可。

　　邮轮产业建设与运营奠定领先优势 

　　邮轮产业建设与运营以“船、港、城、游、购、娱”一体化联动管理，打造集旅游运营、餐饮购物、免税贸易、酒店文娱、港口地产、金融服务等于一身的邮轮产业链。2017年是太子湾邮轮母港完整运营的首个年度，相继接待处女星号、银影号、海洋航行者号、大西洋号、云顶梦号等多艘国际邮轮靠泊，全年累计引轮109艘次，覆盖全球Top5邮轮公司，创下亚太地区邮轮港口开港首年之最。此外，招商蛇口与深圳市文体旅游局的联合举办了深圳邮轮嘉年华，深入开展邮轮文化浸入式推广以培育深圳市场的邮轮消费习惯;为促进邮轮票务市场的良性发展，招商蛇口还牵头成立邮轮旅游联盟，积极探索建立邮轮销售新模式;码头服务、邮轮船供服务也在实践中不断提升。

　　据悉，招商蛇口将在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复制，实现“船、港、城、游、购、娱”一体化联动管理，构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈。目前已初步完成在深圳、厦门、上海、湛江等沿海城市的邮轮母港布局，并力争建立中国本土邮轮品牌，建设具有全球影响力的邮轮产业标杆。

　　邮轮旅游被纳入国家十三五旅游发展规划，地方政府加码邮轮产业发展扶持政策。2017年我国11个邮轮港(包括天津、大连、青岛、上海、舟山、温州、厦门、广州、深圳、海口、三亚，烟台)共接待邮轮1，181艘次(同比增长17%)，邮轮旅客出入境495万人次(同比增长8%)。各大国际邮轮公司依然看好中国邮轮市场，并纷纷下单为中国市场量身定制邮轮。

　　随着国内更多邮轮港口的建成与启用，邮轮旅游产品供应将大幅增加，消费者的选择更加多样，市场竞争也将更加激烈。此外，各类邮轮企业包括邮轮港口投资、邮轮船队运营、邮轮劳务服务、邮轮旅游等企业如同雨后春笋般纷纷涌现，将推动邮轮产业链向多元与深化发展。而招商蛇口已经前瞻性地布局邮轮产业直接建立了行业先入优势。

　　招商局集团作为招商蛇口的控股股东和实际控制人，近年来，集团内资源整合动作频频，产融互动协同有效，促进了招商蛇口对内的资源互补，对外构建独特的竞争优势。而招商蛇口能够把握时代大势，更主动地融入、服务和践行国家战略，积极参与粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀一体化、雄安开发等重大区域发展战略，基于公司在粤港澳大湾区资源储备充足、招商局集团强大的业务协同优势、城区和产业园综合开发运营的丰富经验，未来招商蛇口将能充分受益于湾区发展红利，实现持续快速发展。