并购王孙宏斌又出手 融创近20亿元拿下海航地产两公司

　　■本报记者 王 峥

　　“并购王”孙宏斌又出手了，而这一次收购的项目来自近况不佳的海航系。

　　3月12日晚，海航基础发布两则股权收购公告，公司孙公司海航地产拟以19.33亿元出售海南两个公司的全部股权，接盘方为融创旗下的海南融创昌晟。

　　公告显示，海航地产拟与海南融创昌晟签订《股权转让协议》，出售海航地产所持有的海南海岛建设物流有限公司100%的股权，转让价款约7.97亿元。交易价格与账面价值相比溢价约2.88亿元。此外，海航地产还拟与海南融创昌晟签订《股权转让协议》，出售海航地产所持有的海南高和房地产开发有限公司100%的股权，转让价款11.36亿元。交易价格与账面价值相比溢价约4.29亿元。

　　对于上述两笔交易，海航基础表示，交易是根据公司实际经营情况做出的合理调整，综合考虑了公司利益及经营发展需要。公司本次出售海岛物流及高和房地产100%的股权有利于实现公司资源的有效整合，优化公司资产结构，推动公司战略转型，加快公司基础设施投资建设业务的发展，有利于提升公司整体的盈利水平。交易完成后预计将增加投资收益2.87亿元、2.96亿元及净利润2.15亿元、2.22亿元（以上数据为公司测算数据，未经审计），对公司战略发展及财务状况均有积极影响。

　　实际上，作为融创的掌舵人，孙宏斌一直对并购青睐有加，因为这样可以有效降低拿地成本，而上述收购也让融创以一个较为合适的价格，增加了其在海南的土地储备。同时，此前不久，孙宏斌还表示，房地产行业进入下半场后，小公司没法做，大公司其实也在快速整合。从目前的数据上来看，大企业发展速度要比小企业更快，因为归根到底房地产行业是比拼钱的生意。“过去是国企、央企可以借到钱，当下市场资金较为充裕，企业规模越大越能借到（便宜）钱”。

　　此外，3月4日，融创上海商置与盛煦地产在上海宣布，将共同发起国内首支存量资产并购基金，基金规模达200亿元。据悉，该基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产，例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。而这也是融创继入股链家后，在存量市场的进一步布局。

　　值得注意的是，孙宏斌此前主导的大手笔收购已经收获了一些成果，并为其接下来的动作增添了更多信心。根据融创此前发布的业绩预告，公司2017年股东应占溢利有望同比大幅增长超过240%。增长的原因是报告期内收入同比大幅增长超过80%，毛利率较上年度提升约7个百分点，同时考虑了集团对乐视的相关投资计提的若干减值拨备，及因并购物业项目而产生的业务合并收益获得增长的影响。

　　截至2018年2月底，融创实现合约销售金额440.8亿元，同比增长87%；合约销售面积约273.6万平方米，合约销售均价约人民币16110元/平方米。