长租公寓抢食低租蛋糕

　　告别青葱校园后，异地工作的大学毕业生将迎来毕业后的首个挑战——租房子。

　　记者近日在大学生租赁集中的各大居住板块采访发现，市中心两房租金在4000元上下，两个人合租每人都要负担2000元。如果住远一点，在黄埔、番禺等地，每人月租负担可以降低到1500元左右。中原地产下沙分行店董廖萍莎告诉记者，7月以来，中原地产在黄埔成交的租单，一半以上为毕业生租房。由于五号线连通珠江新城和淘金一带，毕业生多在这两个区域上班，因此不少职场新鲜人来大沙地一带租房，这样，到写字楼上班可不用转线。

　　事实上，随着近年长租公寓的蓬勃兴起，月租1000多元到2000元，已可以在长租公寓中租到房间，一些长租公寓还通过“免押金”来抢食租赁蛋糕。地产人士表示，从租金来看，长租公寓抢食低租租赁，城中村的散租租房市场将进一步被压缩。不过从合租的价格来看，楼梯楼合租成本是1300~1500元左右，因此如果长租公寓单房的月租价格超过1500元，还是合租更为省钱。

　　文/图 广州日报全媒体记者 李凤荷

　　大学生租房样本调查：长租公寓在黄埔多个楼盘有房源

　　中原地产廖萍莎所在的分行在下沙，这个分行覆盖了五号线大沙地、大沙东、文冲这三个地铁站。她告诉记者，毕业生多数在大沙地附近合租楼梯楼，两房整租2500元，每人承担1250元左右。放租出来的租赁盘源大多在楼梯楼五六七层，属于中高层楼层。如果想住电梯楼，两房月租3000元出头。对于毕业生来说，地铁通勤最便捷可靠，五号线连通天河和越秀，比较方便。

　　由于大学生刚出来工作，变动较为频繁。他们虽然起租一年，但在合同中会希望业主接受转租。在征得业主同意后，他们会通过朋友圈或同学群寻找转租接手的租客。如果实在找不到接手的租客，就通过中介来放租。

　　据了解，近来，长租公寓品牌如自如、红璞等，渐渐渗透到黄埔区的各大楼盘，在万科城市花园、回迁房小区豫章苑、黄埔花园等都有长租公寓的房源。长租公寓跟业主签下5年的长约，每个房间换智能锁，客厅也用木板间成一个房间，两房变三房，三房变四房，因此长租公寓经营者可以享受到可观的租金差价。目前，一些长租公寓品牌在地铁三号线或五号线上打广告，声称“不用交押金即可入住”。

　　廖萍莎认为，长租公寓单房月租在1000多元，且可免押金，对于初到广州的毕业生来说，他们不一定找到合租的同伴，但又想住品质好一点的小区，选择长租公寓比住城中村要好很多。

　　越秀：毕业生租房占比约三成

　　合富置业越秀德政中分行主管周健伟表示，越秀德政板块的毕业生租房旺季一般是6月底7月初开始，以合租两房的形式为主。毕业生租客占比约三成，租房预算一般在3000元/月左右，比较看重房源的装修和室内环境保养。

　　“目前房源数量可以满足到毕业生的需求。”据悉，该区域以楼梯楼散盘为主，楼梯一房的月租金约2500元~2800元，楼梯两房的月租金约3500元，楼梯三房的月租金约4000元以上，租金比去年同期上升3%~5%。

　　荔湾： 两房单位预算要三四千

　　龙津路与康王中路交界的一带区域由于位处荔湾区的老城区，商业、生活、交通配套资源丰富，受到不少租客的欢迎。

　　合富置业荔湾康王分行主管江烨宏表示，由于有各种利好因素影响，该区域的租金稍偏高，普通的楼梯两房单位的月租金也要3500元~4000元。对于初入职场、个人租金支出预算在2000元~3000元/月，又希望在老城区居住的毕业生来说，可以选择以合租的形式，在该区域寻租。

　　天河： 就近上班 单房预算要两三千

　　合富置业天河隽园分行主管杜文博表示，6月中下旬已经有很多毕业生到天河公园板块寻租，该区域的房源陆续被消化。毕业生首选交通方便、距离上班地点近的房源，其次要求周边配套齐全环境好，房源保养好、家私家电齐，可以“拎包入住”。

　　该区域的毕业生租客占比约三至四成。单人的租房预算在2000元~3000元/月之间，预算整体比去年有所提升。按照这个预算，2~3人合租，都可以找到心仪的电梯楼。由于现时的毕业生租客以90后群体为主，家庭条件比较好，所以他们对房子的要求比较高。

　　现时该区域的电梯两房单位的月租金约4500元~5800元，电梯三房单位的月租金约6000元~8500元。如果是单人居住的话，可以选择住宅式公寓的东方都会广场，34平方米电梯楼复式，月租金约3200元。两人合租则可以考虑东方新世界电梯两房单位，月租金约5000元。如果可以接受楼梯楼，华港花园性价比不错，72平方米楼梯两房单位，家私家电齐全，月租金只需3500元。

　　合富置业天河石牌西路分行主管陈群勇表示，6月底7月初毕业生会陆续到天河石牌板块寻租，占租客的5成左右。由于希望租金便宜，毕业生主要找楼梯楼，此外还要求家私家电要齐全、房间干净。合租两房的情况比较多，预算一般是3000元/月的两房单位。

　　现时该区域楼梯两房单位的月租金约4000元，楼梯三房单位的月租金约4500元~ 5000元左右。电梯一房单位的月租金约3500元，电梯两房单位月租金约4500元~5000元。

　　番禺： 单间能租两千三

　　合富置业番禺祈福分行主管郭嘉欣表示，7月初有毕业生陆续到祈福新村租房，在租客中占比约30%~40%。毕业生大多会选择祈福新村的电梯楼，租房预算一般在2000元~3000元/月。他们会尽量选择租金较低的房源，其次要求家私家电齐全，室内保养较好。

　　从租金来看，现时祈福新村新区一带的电梯一房单位月租金约2300元，电梯两房单位月租金约3000元~3500元，电梯三房单位的月租金约3500元~4000元。由于租金是毕业生选择的首要因素，所以租金较低的一房和两房较多人承租，三房则较少毕业生选择。

　　郭嘉欣推荐，如果想在祈福新村租房的毕业生，可以选择祈福缤纷汇28平方米的单间，家私家电齐全，月租金约2300元左右。如果是合租的毕业生，也可以选择祈福缤纷汇77平方米的两房单位，家私家电齐全，月租金约3700元左右。

　　合富置业相关人士表示，现时雅居乐花园放租的房源较为充足，如果需要到该楼盘租房的毕业生有很多的选择，合租可以选择电梯两房单位。现时电梯两房单位的月租金约3500元~4200元，而电梯三房单位的租金跨度较大，月租金在4200元~6000元之间，租金与去年同期相差不大。另外，雅居乐花园内的浅山小筑，75~92平方米的两房单位，月租金约3500元~3800元，98~100多平方米的三房低层单位，月租金约3800元~4500元。