纳什空间ABS成功发行提振行业发展信心 或成行业利好风向标

　　虽为新兴行业，联合办公的发展却可以用迅猛来形容。2015年之前，国内仅有几个联合办公品牌入市，而2015年之后，伴随着我国创业创新的大潮，联合办公因为提供了低成本的办公模式，获得了快速发展的机会，并利用两年的时间，很快从一线城市蔓延到二线城市。迅猛发展的结果也带来激烈的竞争，在2017年至2018年两年间，联合办公行业便进入洗牌期，最终形成头部企业领跑的态势。

　　2019年，联合办公行业则呈现出稳定发展态势，表现之一便是除了中小型企业选择入驻联合办公空间外，越来越多的大型企业也开始进驻联合办公空间，如京东、贝克曼、蔚来汽车、OPPO等国内外知名企业;表现之二则是各大联合办公品牌深耕行业的动作在加强，如优客工场采用轻资产战略来盘活更多联合办公空间;氪空间、梦想加一直在发力升级办公服务;办伴在资管方面开启新格局;纳什空间则通过空间运营管理、科技、优化营商环境等多个维度来主攻综合服务。

　　值得一提的是，纳什空间近期成功发行联合办公行业首单ABS，发行规模达到2亿，证明了资本对联合办公行业市场发展前景的看好，再次凸显行业发展稳定态势，也为行业树立发展利好风向标。

　　“ABS”可有效提高资产流动性，但门槛较高

　　ABS可以有效地提高企业资产的流动性，对于促进行业的平稳发展有着积极意义，但同时，ABS的门槛也较高，对企业的资产质量和效益有着很严苛的要求。联合办公的出现颠覆了传统办公租赁模式，赋予了办公空间更多的经济价值，从而也盘活了更多存量的实体资产，成为首单联合办公ABS诞生的基础。

　　纳什空间此次能够跨过高门槛，成功发行首单ABS，便与其运营的稳定资产分不开。纳什空间目前运营管理的空间规模已达百万平米，并在北京、上海、深圳、天津等一线城市和新一线城市进行广泛布局。

　　在对城市各商圈的写字楼进行办公空间的升级改造中，纳什空间不仅注重提供高性价比的联合办公空间，来为中小型企业提供办公场地和办公服务，还开发多个大型单体优质办公项目，为大型企业提供高端的联合办公空间，并利用大型空间构建了餐饮、零售、健身等多业态的商业综合体。此举不仅将联合办公的客群进行了扩展，还为企业提供了更丰富的空间选择和商业配套，最终，也为纳什空间构建了庞大的优质资产，“水到渠成”地通过了ABS的高门槛。

　　建设完善的联合办公服务生态，打造“了不起的办公室”

　　但针对大体量的空间面积进行高效的运营，才能够满足ABS在效益方面的高要求。纳什空间则通过创新模式、科技管理和“一站式”服务来建设完善的联合办公服务生态，打造“了不起的办公室”，有效助力入驻企业的“降本增效”，帮助企业加快发展的脚步，也实现了自身对空间面积的高效运营，满足了ABS对效益的高要求。

　　在模式创新中，纳什空间进行了本土化的改进，将“联合”模式升级为“独立+联合”的模式，以更符合中国企业的办公习惯，和满足企业不同发展阶段的办公需求。纳什空间的“独立+联合”模式均在降低企业办公成本上发力，不同的是，“联合”模式提供可按工位出租的灵活办公空间，再配以会议室、休闲厅等功能空间，在大幅度降低办公成本的同时，满足初创企业和小微企业的办公需求。“独立”模式则推出“超级工作室”，以标准化、模块化的方式，设计出桌子模块、工位模块、通道模块、文印区模块、水吧模块等50多个模块区域，企业可依据自身办公需求选择模块搭建独立办公空间，能够满足中型企业和规模发展变大的企业，对办公私密性的需求，同时还能够避免不必要的空间浪费，控制办公成本。

　　在科技管理上，纳什空间进行了“Proptech”(地产科技)的布局。纳什空间通过纳米系统3.0空间管理系统，来摆脱物理空间限制，简化繁琐的业务流程，对大体量的空间面积进行高效管理。纳什空间还运用“科技”推出“智能找房系统”和“智能办公服务系统”，为企业提供办公场地选择、人员管理、办公效率方面的科技服务。“智能找房系统”能够从“房源质量、需求匹配度、历史相似交易”三个维度，为企业快速匹配最佳办公空间;“智能办公服务系统”则包含智能门禁、智能控制、屏幕管理、智能会议、环境监测、云打印等系统，帮助企业实现高效管理。

　　在“一站式”服务上，纳什空间针对企业入驻前、入驻后到发展中的多个环节，进行服务细化。纳什空间的纳什柯布工装业务，为即将入驻的企业提供一站式定制办公室设计施工服务，让企业入驻更省时、省心。企业入驻后，纳什空间继续以纳什资本、纳什学院、纳什政务、nashwork+增值服务四大维度为基础，搭建精细化服务体系，提供资本管理方案、管理能力提升培训、政策服务、运营管理增值服务，能够在企业发展的全周期中，帮助企业对接发展资源，给予企业发展动力。

　　目前，纳什空间服务的企业会员已达26000+，其无论是在办公空间的提供和管理上，还是在企业入驻后的服务上，均表现出了较强的综合实力。此次，联合办公空间首单ABS的成功发行，也再次验证了纳什空间在联合办公行业中的领跑能力。业内人士表示，联合办公首单ABS成功发行的成绩背后，既是纳什空间自身企业价值的体现，也凸显了联合办公行业的社会价值，说明通过多种细节化手段来切入和解决企业的办公痛点，能够获得资本和企业的信赖，进而提振整个行业的发展信心。