再创现象级热销 懋源·璟玺别墅新品首开领跑京城

　　2019年上半年，北京别墅市场成交旺盛，其中4000-5000万量级的别墅成交增长最为迅猛，以38套的成绩超过2018年全年；成交金额168646万元，也超越去年全年额。其中位于孙河别墅区的懋源·璟玺表现尤为抢眼，6月30日别墅新品首次开盘，便以成交21套的成绩，占据该量级别墅成交的半壁江山，领跑北京市场。

　　2017年-2019年6月4000-5000万级别墅成交表

　　（数据来源：克而瑞机构）

　　4000-5000万别墅断档，懋源·璟玺精准定位占先机

　　分析人士指出4000-5000万量级别墅成交猛增，源于别墅供应的两极化。其中以限竞别墅为代表1000-3000万入门别墅和以老盘新推为代表5000万以上别墅供应占主力。而4000-5000万量级别墅供应出现断层，改善型别墅紧俏，进而推动成交大幅增长。

　　限墅令下纯别墅用地不再审批，“高层+类别墅”的限竞别墅成供应主流，如瑞悦府、禧瑞春秋、龙湖熙湖悦著、金地大湖风华等项目均属此类项目。受政府定价限制，这些别墅墅多定位入门级，以叠拼和小面积合院为主，售价集中在1000-3000万量级。而老牌别墅项目则“奇货可居”，将后续产品高端化，以获取更多利润，如润泽御府（售价6000万元/套起），恒大丽宫（售价8400万元/套起）等项目。不久前以11.4万/平方米价格拿证的北京庄园，单套售价更超过1亿元大关，高端化趋势愈加明显。

　　在北京4000-5000万量级的改善型别墅出现断档的背景下，懋源地产认为谁能填补这一空白，谁就赢得市场。因此在做懋源·璟玺的前期定位时，便准确把握这一空白，对产品进行差异化定位，创新设计具有独栋别墅质感的550平米合院新品，充分适应改善客户的空间需求和购买能力。因此懋源·璟玺持续创造热销传奇，得益于懋源地产对该级别墅市场前瞻性布局，以及超强的产品创新力和总价控制力，懋源·璟玺才能够超越市场，领跑市场，一举占领4000-5000万量级别墅的半壁江山。

　　合院独栋化，减法时代的品质加法

　　分析人士指出，在前瞻性产品定位外，懋源·璟玺的热销更得益于懋源地产的品质加法。当众多开发商都在控制成本、大做减法的背景下，懋源地产“逆向”而行，为璟玺做品质加法，使合院质感独栋化，以远超价格的产品价值获得业界和市场的高度认可。

　　懋源·璟玺合院样板间实景

　　懋源·璟玺位于孙河别墅区中心位置，随着众多别墅项目的入市和配套设施建设的推进，孙河发展已经迈入成熟期。5月28日，恒基以6.95万元/平方米楼面价拿下孙河新地王，就是市场地孙河成熟价值的最好证明。分析人士指出，该项目入市售价达10万+或成为大概率事件。与其相临的懋源·璟玺目前售价为8.6万元/平方米，升值空间明确可期。

　　懋源·璟玺可容纳20余人用餐的餐厨空间。

　　其次，懋源·璟玺热销的一大原因就是其独步市场的超大体量成品园林。与多数合院项目把园林碎片化、以节省成本的做法不同，懋源·璟玺则不惜工本以“建墅先建园”的原则，建成14万平方米都市湖景园林，其规格为北京新品别墅所罕见。

　　懋源·璟玺园林以及内湖景观

　　园林让人震撼，懋源·璟玺的产品设计则蕴含更多创新与匠心。资深地产人韩乐指出，璟玺的合院新品间空尺度远超其他合院项目，质感趋紧独栋别墅。以面宽为例，多数合院为9米左右，璟玺的面宽则多达12米。而其4.8米的单层层高也与独栋别墅相当。

　　懋源·璟玺单层层高4.8米的生活娱乐空间

　　在户型规划上，璟玺以高端别墅为标准，将分层设计和单一空间的功能性推向极致。其生活娱乐层的空间面积达160平米且整层无分隔，可供70余人举办派对。该层还可划分舞台表演区、影音共享区，最吸引的人是可容纳50吨海水的巨型海缸，璟玺为业主预留了结构，当下开发商中愿意这么做的绝无仅有。

　　懋源·璟玺镶嵌在4.8米层高中的超大型海缸。

　　同时，懋源·璟玺联袂中国高端住宅设计界享有盛誉的邱德光、戴昆两位国际设计大师，为业主提供可选择性的国际大师定制精装修服务。因此，业主可以享受到国际潮流趋势的别墅装修设计服务，并由专业团队施工，确保定制精装服务的最终完美呈现。

　　这一举措摒弃了别墅常以毛坯交付为主流的做法，也大大超越于市场某些普装交付的标准。璟玺是真正从高净值人群对装修的定制化需求出发，不仅契合目标客群对空间功能、审美品味的需求，保证了项目的保值增值属性，还前瞻性地引领精英人群生活方式的发展变化，而这远远大于房产本身的物理属性增值， 从而实现精神及物质的双重溢价。

　　在产品创新和服务升级外，懋源·璟玺在享有孙河区域丰富配套的同时，进一步完善私享高端配套。璟玺将建设2000余平米的定制会所，包含游泳健身；会议、业主及儿童活动等综合性功能。另外为满足墅区居住的医养需求，璟玺还建设了区域型高端私人医疗服务机构，为业主及家人提供私人健康档案、绿色医疗通道、入户家庭医疗服务等专属医养保障。